97 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 77,7 m² · constr. 1900 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057171437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
34030057171437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 24 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 369 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 309 816 $ Poids 41 % |
| 3 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 198 $ Poids 40 % |
| 4 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 251 $ Poids 38 % |
| 5 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 274 747 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 470 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +26 253 $ | 318 440 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 389 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 348 186 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 200 $ Poids 24 % |
| 9 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 459 m · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 142 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 910 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.