85 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 105,6 m² · constr. 1997 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 211 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057171963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
34030057171963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 231 $ Poids 69 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 387 874 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 408 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 365 254 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 899 $ Poids 51 % |
| 5 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 445 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 291 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 60 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 081 $ Poids 38 % |
| 7 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 945 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 380 239 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 883 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 478 439 $ Poids 29 % |
| 10 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 462 009 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 456 061 $ Poids 26 % |
| 12 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 374 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.