102 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 189,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 347 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057172142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
34030057172142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 614 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 423 094 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 609 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +79 093 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 202 527 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 363 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 573 292 $ Poids 53 % |
| 4 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 198 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 409 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 611 650 $ Poids 32 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 188 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 271 265 $ Poids 25 % |
| 7 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 606 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 391 607 $ Poids 21 % |
| 8 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 962 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 554 420 $ Poids 20 % |
| 9 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 367 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 565 $ Poids 20 % |
| 10 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 762 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 735 501 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.