358 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 104,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057173391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
34030057173391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 59 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 714 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 512 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 535 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 363 051 $ Poids 50 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 366 989 $ Poids 47 % |
| 4 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 581 $ Poids 46 % |
| 5 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 558 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 002 $ Poids 38 % |
| 6 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 373 $ Poids 35 % |
| 7 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 358 676 $ Poids 35 % |
| 8 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 402 691 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 728 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 900 $ Poids 27 % |
| 11 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 379 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 845 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.