75 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 116,3 m² · constr. 1955 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057180449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
34030057180449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 71 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 371 $ Poids 65 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 340 889 $ Poids 47 % |
| 4 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 45 % |
| 5 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 425 080 $ Poids 37 % |
| 6 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 261 $ Poids 31 % |
| 7 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 375 161 $ Poids 30 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 394 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 245 637 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 642 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 515 677 $ Poids 26 % |
| 11 | 76, rue du Roy, Cap-Santé 2024-06-18 · 659 m · Vendu 146 000 $ (1 291 $/m²) 113,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 121 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 189 787 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 917 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.