69 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 209 m² · constr. 2008 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 396 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057180787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
34030057180787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 473 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 529 268 $ Poids 47 % |
| 2 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 204 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 695 487 $ Poids 38 % |
| 3 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 318 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 484 016 $ Poids 32 % |
| 4 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 804 $ Poids 20 % |
| 5 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 575 288 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 809 471 $ Poids 12 % |
| 7 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 833 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 408 655 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.