79 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 122,7 m² · constr. 1900 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057181171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
34030057181171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 43 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 211 $ Poids 71 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 230 $ Poids 55 % |
| 3 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 436 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 995 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 34 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 164 $ Poids 43 % |
| 5 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 384 799 $ Poids 39 % |
| 6 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 347 870 $ Poids 38 % |
| 7 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 436 894 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 481 $ Poids 27 % |
| 9 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 705 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 529 437 $ Poids 24 % |
| 11 | 76, rue du Roy, Cap-Santé 2024-06-18 · 687 m · Vendu 146 000 $ (1 291 $/m²) 113,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 121 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 193 917 $ Poids 22 % |
| 12 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 422 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 660 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.