82 Rue VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 130,1 m² · constr. 1800 · terrain 1 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 268 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057181216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
34030057181216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 75 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 453 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 005 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 462 $ Poids 66 % |
| 3 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 395 943 $ Poids 46 % |
| 4 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 584 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 317 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 77 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 480 $ Poids 38 % |
| 6 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 409 $ Poids 31 % |
| 7 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 450 554 $ Poids 31 % |
| 8 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 429 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 285 $ Poids 30 % |
| 9 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 359 855 $ Poids 29 % |
| 10 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 297 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 228 108 $ Poids 26 % |
| 11 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 921 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 545 346 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.