80 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
415 300 $
Autre · 3 678 $/m² · 112,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057181385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
34030057181385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 195 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 409 985 $ Poids 67 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 362 462 $ Poids 50 % |
| 4 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 62 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 567 204 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 376 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 376 739 $ Poids 39 % |
| 6 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 418 804 $ Poids 35 % |
| 7 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 409 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 008 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 708 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 551 $ Poids 29 % |
| 10 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 508 367 $ Poids 26 % |
| 11 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 370 041 $ Poids 25 % |
| 12 | 76, rue du Roy, Cap-Santé 2024-06-18 · 672 m · Vendu 146 000 $ (1 291 $/m²) 113,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 121 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 187 592 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.