74 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 180,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057181673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
34030057181673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 78 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 447 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 072 484 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 472 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 413 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 188 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 561 618 $ Poids 62 % |
| 4 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 902 $ Poids 49 % |
| 5 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 352 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 265 069 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 235 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 552 888 $ Poids 28 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 799 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 497 726 $ Poids 27 % |
| 8 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 780 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 359 610 $ Poids 21 % |
| 9 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 377 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 269 827 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 841 $ Poids 15 % |
| 11 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 965 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.