35 Rue JEAN-GUY-JACQUES · Cap-Santé
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 161,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 378 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057194921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
34030057194921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 87 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 466 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 121 963 $ Poids 85 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 504 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 536 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 404 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 660 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 408 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 473 815 $ Poids 62 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 374 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 085 $ Poids 57 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 359 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 296 080 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 788 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 520 319 $ Poids 33 % |
| 8 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 431 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 459 $ Poids 30 % |
| 9 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 478 342 $ Poids 29 % |
| 10 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 405 $ Poids 25 % |
| 11 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 752 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 367 896 $ Poids 23 % |
| 12 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 614 053 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.