39 Rue JEAN-GUY-JACQUES · Cap-Santé
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 210 m² · constr. 2019 · terrain 1 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 456 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057194935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
34030057194935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 92 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 426 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 530 445 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 425 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 696 777 $ Poids 35 % |
| 3 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 159 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 507 195 $ Poids 34 % |
| 4 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 212 $ Poids 20 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 863 $ Poids 19 % |
| 6 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 604 058 $ Poids 17 % |
| 7 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 848 989 $ Poids 13 % |
| 8 | 525, Rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (1 636 $/m²) 251,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 424 130 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.