Concession PINCOURT · Cap-Santé
Valeur estimée
247 900 $
Autre · 3 114 $/m² · 79,6 m² · constr. 1998 · terrain 127 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 417,3 m²
Frontage
180,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 66 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057303932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
34030057303932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 19 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 032 $ Poids 26 % |
| 2 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 109 $ Poids 25 % |
| 3 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 334 $ Poids 25 % |
| 4 | 410, Route 138, Cap-Santé 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 114 $/m²) 86,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 290 200 $ Poids 6 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 806 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 351 829 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 907 $ Poids 3 % |
| 8 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 313 166 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 324 346 $ Poids 3 % |
| 10 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 337 100 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 428 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 372 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.