Concession PINCOURT · Cap-Santé
Valeur estimée
241 600 $
Chalet · 9 549 $/m² · 25,3 m² · constr. 1965 · terrain 34 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 478,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
31 900 $
Rôle antérieur 28 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057315050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
34030057315050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 18 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, route 138, Cap-Santé 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 510 717 $ Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 157 $ Poids 18 % |
| 2 | 467, route 138, Cap-Santé 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 496 178 $ Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 155 $ Poids 15 % |
| 3 | 469, route 138, Cap-Santé 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 514 522 $ Ajust. marché +42 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 009 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, Côte du Quai, Cap-Santé 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 811 500 $ Ajust. marché +75 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 695 $ Poids 2 % |
| 5 | 172, route 138, Cap-Santé 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, Route 138, Cap-Santé 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 101 400 $ Ajust. marché +5 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-03-07 · 3.9 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +12 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +12 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 474 902 $ Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 855 $ Poids 0 % |
| 12 | Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.