Concession PINCOURT · Cap-Santé
Valeur estimée
144 500 $
Chalet · 2 334 $/m² · 61,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 26 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057322634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
34030057322634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 4 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 266 015 $ Poids 37 % |
| 2 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 334 822 $ Poids 25 % |
| 3 | 22, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (6 022 $/m²) 72,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 455 315 $ Poids 20 % |
| 4 | 372, Route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 837 $/m²) 56,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 176 219 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 287 242 $ Poids 2 % |
| 6 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 956 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 317 885 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.