535 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 138,8 m² · constr. 1981 · terrain 79 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 712 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 209 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057471986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
34030057471986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 446 618 $ Poids 7 % |
| 2 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 409 045 $ Poids 5 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 472 866 $ Poids 1 % |
| 4 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +3 359 $ | 260 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 896 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 168 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −69 390 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 054 043 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, Rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-03-06 · 2.7 km · Vendu 78 000 $ (693 $/m²) 112,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 99 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.