29 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 183,5 m² · constr. 1908 · terrain 1 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 295 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067019098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
34030067019098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 89 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 223 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +62 040 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 070 873 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 314 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 416 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 104 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 327 $ Poids 61 % |
| 4 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 649 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 804 $ Poids 41 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 135 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 65 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 556 373 $ Poids 30 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 543 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 497 077 $ Poids 30 % |
| 8 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 635 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 267 037 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 815 $ Poids 19 % |
| 10 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 394 $ Poids 18 % |
| 11 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 359 048 $ Poids 16 % |
| 12 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 405 353 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.