19 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 193,3 m² · constr. 1909 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067019538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
34030067019538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 84 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 277 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 427 803 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 182 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +90 854 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 104 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 141 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 578 786 $ Poids 51 % |
| 4 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 84 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 569 022 $ Poids 36 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 827 $ Poids 35 % |
| 6 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 673 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 339 $ Poids 33 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 502 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 511 278 $ Poids 25 % |
| 8 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 336 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 180 $ Poids 23 % |
| 9 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 844 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 742 871 $ Poids 19 % |
| 11 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 368 978 $ Poids 13 % |
| 12 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 416 055 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.