9-11 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 169,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067019819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
34030067019819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 80 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 154 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 144 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 256 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −37 341 $ | 404 049 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 172 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 546 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 52 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 862 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 470 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 529 902 $ Poids 38 % |
| 7 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 296 $ Poids 37 % |
| 8 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 683 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 268 101 $ Poids 32 % |
| 9 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 91 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 313 $ Poids 28 % |
| 10 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 654 691 $ Poids 21 % |
| 11 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 374 559 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 206 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.