5 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 180,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067019895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
34030067019895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 67 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 182 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 022 970 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 294 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 412 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 191 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 794 $ Poids 63 % |
| 4 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 733 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 257 $ Poids 41 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 188 $ Poids 40 % |
| 6 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 466 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 476 930 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 143 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 552 114 $ Poids 28 % |
| 8 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 718 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 264 631 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 131 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 269 371 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 735 $ Poids 20 % |
| 11 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 994 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 202 $ Poids 18 % |
| 12 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 046 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.