2 Rue QUAI · Cap-Santé
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 208,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067028038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
34030067028038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 94 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 334 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +39 416 $ | 526 487 $ Poids 49 % |
| 2 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 186 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 694 712 $ Poids 38 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 223 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 599 525 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 442 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 477 399 $ Poids 31 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 662 164 $ Poids 30 % |
| 6 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 559 $ Poids 29 % |
| 7 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 567 026 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 798 091 $ Poids 17 % |
| 9 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 408 136 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.