85-89 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 195,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067049809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
34030067049809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 74 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 244 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 429 923 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 183 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +96 147 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 028 580 $ Poids 59 % |
| 3 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 963 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 525 $ Poids 47 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 464 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 581 258 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 396 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 571 346 $ Poids 34 % |
| 6 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 570 $ Poids 33 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 177 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 481 439 $ Poids 27 % |
| 8 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 948 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 273 $ Poids 26 % |
| 9 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 709 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 130 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 721 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 746 187 $ Poids 24 % |
| 11 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 510 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 806 $ Poids 23 % |
| 12 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 338 646 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.