75 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 103,1 m² · constr. 1916 · terrain 1 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 175 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067059379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
34030067059379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
356 750 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 405 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 316 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 158 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 161 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 678 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 463 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 190 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 316 891 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 350 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 361 320 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 354 500 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 474 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 935 $ Poids 51 % |
| 9 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 760 $ Poids 48 % |
| 10 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 935 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 034 $ Poids 47 % |
| 11 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 503 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 400 715 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 636 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 410 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.