281 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 70,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067059650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
34030067059650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 29 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 464 467 $ Poids 35 % |
| 3 | 372, Route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 989 m · Vendu 160 000 $ (2 837 $/m²) 56,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 171 101 $ Poids 33 % |
| 4 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 507 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 297 473 $ Poids 26 % |
| 5 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 185 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 263 133 $ Poids 26 % |
| 6 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 861 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 656 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −50 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 410 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 737 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 334 761 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 399 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 310 344 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 543 $ Poids 11 % |
| 11 | 161, Route 138, Cap-Santé 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 433 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 240 $ Poids 9 % |
| 12 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 889 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 357 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.