32 Rue GUILLOT · Cap-Santé
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 189,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067069343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
34030067069343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 391 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −22 819 $ | 442 471 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 348 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +80 857 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 204 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 799 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 553 429 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 623 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 574 116 $ Poids 46 % |
| 5 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 091 $ Poids 38 % |
| 6 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 53 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 555 167 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 558 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 660 214 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 591 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 607 $ Poids 27 % |
| 9 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 604 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 525 $ Poids 26 % |
| 10 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 684 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 676 $ Poids 24 % |
| 12 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +67 712 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 715 884 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.