55 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 161,1 m² · constr. 1913 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067069479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
34030067069479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 64 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 353 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 028 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 422 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 379 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 389 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 641 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 534 562 $ Poids 57 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 789 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 553 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 0 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 223 $ Poids 44 % |
| 7 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 559 $ Poids 39 % |
| 8 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 322 $ Poids 35 % |
| 10 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 517 827 $ Poids 32 % |
| 11 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 421 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 851 $ Poids 31 % |
| 12 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 250 707 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.