35 Rue GUILLOT · Cap-Santé
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 112,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067069828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
34030067069828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 268 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 363 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 299 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 704 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 364 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 420 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 990 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 390 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 819 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 548 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 363 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 902 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 395 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 511 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 507 507 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 729 $ Poids 49 % |
| 11 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 737 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 490 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 376 110 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.