20 Rue BERRY · Cap-Santé
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 193,1 m² · constr. 1997 · terrain 4 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 341 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067077918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
34030067077918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 92 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 623 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 617 627 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 610 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 491 878 $ Poids 57 % |
| 3 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 559 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +90 266 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 213 700 $ Poids 55 % |
| 4 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 693 $ Poids 48 % |
| 5 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 810 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 578 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 751 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 674 964 $ Poids 28 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 241 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 559 150 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 539 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 742 502 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 382 $ Poids 27 % |
| 10 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 604 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 590 $ Poids 26 % |
| 11 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 569 977 $ Poids 26 % |
| 12 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 938 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +73 993 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 789 264 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.