269-271 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
488 500 $
Autre · 2 687 $/m² · 181,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 268 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067078565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
34030067078565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 79 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 496 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +57 041 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 180 475 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 540 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 414 264 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 662 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Gérard-Morisset, Cap-Santé 2025-11-04 · 997 m · Vendu 540 000 $ (3 107 $/m²) 173,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 406 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 760 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 562 992 $ Poids 48 % |
| 6 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 440 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 166 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 545 086 $ Poids 35 % |
| 8 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 295 $ Poids 32 % |
| 9 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 989 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 186 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 551 562 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 522 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 683 $ Poids 28 % |
| 12 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 977 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.