33 Rue BERRY · Cap-Santé
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 148,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 318 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067087645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
34030067087645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 87 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 663 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 328 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 634 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 081 975 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 865 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 640 336 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 884 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 516 982 $ Poids 38 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 498 $ Poids 38 % |
| 6 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 309 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 503 393 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 480 595 $ Poids 37 % |
| 8 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 846 $ Poids 36 % |
| 9 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 661 $ Poids 36 % |
| 10 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 496 967 $ Poids 36 % |
| 11 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 683 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 397 642 $ Poids 35 % |
| 12 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 692 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 121 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.