8 Rue MERCIER · Cap-Santé
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 94,4 m² · constr. 1968 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 126 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067088426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
34030067088426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 32 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 96 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 327 422 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 167 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 321 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 612 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 473 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 660 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 334 452 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 472 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 640 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 672 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 347 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 482 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 728 $ Poids 52 % |
| 10 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 800 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 350 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 335 928 $ Poids 39 % |
| 12 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 638 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 984 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.