12 Rue MERCIER · Cap-Santé
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067088574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
34030067088574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 32 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 191 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 309 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 506 001 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 483 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 660 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 994 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 829 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 689 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 330 011 $ Poids 46 % |
| 7 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 908 $ Poids 45 % |
| 8 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 793 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 319 514 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 315 765 $ Poids 30 % |
| 10 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 930 $ Poids 27 % |
| 11 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 802 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 992 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 358 733 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.