5 Rue MERCIER · Cap-Santé
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 127,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067088985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
34030067088985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 142 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 445 570 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 992 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 657 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 900 $ Poids 62 % |
| 4 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 678 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 177 $ Poids 60 % |
| 5 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 58 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 355 482 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 744 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 397 813 $ Poids 53 % |
| 7 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 176 $ Poids 52 % |
| 8 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 537 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 923 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 385 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 539 542 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 366 534 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 442 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 589 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.