40 Rue GUILLOT · Cap-Santé
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 141,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 206 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067089005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
34030067089005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 61 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 571 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 507 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −61 158 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 062 276 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 502 $ Poids 50 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 239 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 471 782 $ Poids 45 % |
| 5 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 777 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 441 $ Poids 42 % |
| 6 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 796 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 617 $ Poids 40 % |
| 7 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 978 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 575 336 $ Poids 39 % |
| 8 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 575 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 028 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 392 996 $ Poids 33 % |
| 10 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 153 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 495 054 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 792 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 507 780 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 410 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 570 071 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.