18-20 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
510 700 $
Autre · 2 028 $/m² · 251,8 m² · constr. 1940 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067089448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
34030067089448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 481 m · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 266 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 861 m · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 769 362 $ Poids 70 % |
| 3 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +67 170 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 123 $ Poids 30 % |
| 4 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 832 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 041 $ Poids 22 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 607 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +107 490 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 528 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 763 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +59 502 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 647 184 $ Poids 17 % |
| 7 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 549 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +89 008 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 496 679 $ Poids 16 % |
| 8 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 415 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +69 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 158 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue Gérard-Morisset, Cap-Santé 2025-11-04 · 928 m · Vendu 540 000 $ (3 107 $/m²) 173,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +121 174 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 657 152 $ Poids 12 % |
| 10 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 540 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 362 183 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 379 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +121 413 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 850 650 $ Poids 10 % |
| 12 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 831 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 657 552 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.