10-14 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 170 m² · constr. 1966 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 139 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067089684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
34030067089684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 571 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 145 779 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 571 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 896 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 588 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 400 371 $ Poids 64 % |
| 4 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 636 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 021 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 857 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 546 785 $ Poids 50 % |
| 6 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 629 $ Poids 43 % |
| 7 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 916 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 649 376 $ Poids 43 % |
| 8 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 218 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 530 400 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 532 331 $ Poids 40 % |
| 10 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 292 $ Poids 27 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 381 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 943 $ Poids 26 % |
| 12 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 640 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 617 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.