2 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 172 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067089871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
34030067089871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 43 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 172 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 336 748 $ Poids 78 % |
| 2 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 739 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 410 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 660 $ Poids 61 % |
| 4 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 50 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 346 080 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 323 293 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 703 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 339 451 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 525 937 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 977 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 470 883 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 408 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 206 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 523 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 326 567 $ Poids 39 % |
| 12 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 585 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.