28 Rue MERCIER · Cap-Santé
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067097174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
34030067097174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 53 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 143 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 336 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 291 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 329 786 $ Poids 70 % |
| 3 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 542 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 368 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 511 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 170 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 718 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 360 352 $ Poids 60 % |
| 6 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 581 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 179 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 534 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 160 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 469 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 766 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 351 093 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 343 062 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 994 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 339 889 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.