35 Rue MERCIER · Cap-Santé
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 116,4 m² · constr. 1965 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067097506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
34030067097506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 133 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 357 976 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 678 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −32 937 $ | 384 019 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 155 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 425 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 593 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 615 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 780 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 550 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 484 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 481 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 420 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 515 892 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 614 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 666 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 363 130 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.