41-43 Rue MERCIER · Cap-Santé
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 196 m² · constr. 1971 · terrain 2 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067097702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
34030067097702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 89 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 446 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 874 $ Poids 65 % |
| 2 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 864 $ Poids 58 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 797 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −31 117 $ | 441 355 $ Poids 49 % |
| 4 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 753 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +98 793 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 222 226 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 582 494 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 740 $ Poids 30 % |
| 7 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 574 703 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 495 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 845 $ Poids 28 % |
| 9 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 600 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 274 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 946 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 657 467 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 419 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 562 759 $ Poids 25 % |
| 12 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 619 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.