15 Rue MERCIER · Cap-Santé
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 85,3 m² · constr. 1971 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067098172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
34030067098172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 243 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 311 037 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 467 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 910 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 512 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 693 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 934 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 535 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 749 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 333 315 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 987 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 319 545 $ Poids 35 % |
| 9 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 853 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 323 217 $ Poids 34 % |
| 10 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 176 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 120 $ Poids 32 % |
| 12 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 203 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.