246 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 136,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067098669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
34030067098669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
356 750 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 56 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 738 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 271 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 605 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 285 $ Poids 53 % |
| 3 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 68 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 468 723 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 454 893 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 624 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 230 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 412 763 $ Poids 45 % |
| 7 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 679 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −76 447 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 046 986 $ Poids 43 % |
| 8 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 807 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 607 830 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 304 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 558 891 $ Poids 38 % |
| 10 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 423 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 918 $ Poids 38 % |
| 11 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 746 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 075 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 716 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.