52 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 156,3 m² · constr. 1814 · terrain 1 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067100037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1814
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34030067100037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 306 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 914 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 249 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 62 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 169 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 352 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 384 241 $ Poids 56 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 505 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 566 $ Poids 53 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 491 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 247 208 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 654 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 433 149 $ Poids 36 % |
| 8 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 234 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 202 $ Poids 35 % |
| 9 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 435 399 $ Poids 28 % |
| 10 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 305 $ Poids 22 % |
| 11 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 357 $ Poids 21 % |
| 12 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 924 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 305 070 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.