45 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 167,1 m² · constr. 1845 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067100081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
34030067100081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 80 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 304 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 946 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 224 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 213 682 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 4 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 902 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 369 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 396 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 175 $ Poids 52 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 536 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 255 081 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 642 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 446 591 $ Poids 36 % |
| 8 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 230 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 413 $ Poids 29 % |
| 9 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 548 $ Poids 29 % |
| 10 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 966 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 314 416 $ Poids 20 % |
| 11 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 451 663 $ Poids 20 % |
| 12 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 926 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.