48 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 144,9 m² · constr. 1900 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067100246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
34030067100246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 48 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 226 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 286 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 919 179 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 966 $ Poids 49 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 53 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 512 312 $ Poids 48 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 527 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 311 $ Poids 42 % |
| 6 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 213 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 536 $ Poids 39 % |
| 7 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 513 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 238 898 $ Poids 38 % |
| 8 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 418 231 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 632 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 432 996 $ Poids 30 % |
| 10 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 477 873 $ Poids 26 % |
| 11 | 516, Route 138, Cap-Santé 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 893 $/m²) 140 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 816 $ Poids 24 % |
| 12 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 113 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.