40-42 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 207,1 m² · constr. 1820 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067100395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
34030067100395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 326 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 444 051 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 46 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 586 834 $ Poids 38 % |
| 3 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 51 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 939 $ Poids 38 % |
| 4 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 264 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 649 $ Poids 32 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 515 $ Poids 25 % |
| 6 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 029 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 374 $ Poids 17 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 768 296 $ Poids 15 % |
| 9 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 964 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 349 031 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.