34 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067100725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
34030067100725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 767 $ Poids 76 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 314 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 967 $ Poids 70 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 875 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 342 995 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 973 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 427 480 $ Poids 47 % |
| 5 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 231 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 297 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 150 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 518 472 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 501 $ Poids 33 % |
| 9 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 165 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 246 834 $ Poids 29 % |
| 10 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 413 $ Poids 29 % |
| 11 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 718 $ Poids 27 % |
| 12 | 76, rue du Roy, Cap-Santé 2024-06-18 · 429 m · Vendu 146 000 $ (1 291 $/m²) 113,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 121 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 190 626 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.