30 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 205,7 m² · constr. 1959 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067100803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
34030067100803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 85 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 302 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 442 403 $ Poids 53 % |
| 2 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 71 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 595 817 $ Poids 40 % |
| 3 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 2 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 127 $ Poids 38 % |
| 4 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 283 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 384 $ Poids 31 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 416 $ Poids 27 % |
| 6 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 191 457 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 596 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 765 716 $ Poids 16 % |
| 9 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 405 799 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.