108 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 88,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067103433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
34030067103433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 371 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 338 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 337 877 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 769 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 351 369 $ Poids 61 % |
| 4 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 236 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 328 330 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 685 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 83 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 368 322 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 454 535 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 332 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 278 $ Poids 36 % |
| 9 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 991 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 359 693 $ Poids 36 % |
| 10 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 420 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −45 709 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 549 462 $ Poids 24 % |
| 12 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 729 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.