23 Rue JEAN-GUY-JACQUES · Cap-Santé
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 96,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067103516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
34030067103516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 365 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 351 408 $ Poids 64 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 266 650 $ Poids 59 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 999 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 373 622 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 778 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 365 638 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 192 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 611 888 $ Poids 37 % |
| 8 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 463 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 503 335 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 099 $ Poids 33 % |
| 11 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 267 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 356 635 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 50 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 403 019 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.